上海楼市的成交量，在前周突破50万平方米关口后再创新高———上周(2月2日-2月8日)达到了53.23万平方米。在高成交量的背后，有一个市场现象值得关注：新年以来，商铺的周平均成交量高达6.19万平方米，这个数据远比2006年4万平方米的周成交量高出55%，更是2005年3.24万平方米周成交量的近两倍。

　　与此同时，在可售优质商铺稀缺的情况下，商铺价格持续上涨。天天房展网研究中心监测数据显示，上海商铺价格从2005年的10040元/平方米，上涨到2006年的10277元/平方米，今年年初至今的价格已达11105元/平方米，连续上涨幅度达8%。

　　天天房展网分析师薛建雄认为，商铺成交量快速上涨，与开发商年终套现，先拿商铺“开刀”有关。商铺价格上涨与可售优质商铺稀缺有关，亦与投资者看好商铺投资潜力有关。天天房展网研究中心监测数据显示，中环以内的商铺价格普遍上涨，五角场、莘庄、七宝几大新兴商圈的商铺价格上涨最快；此外，近年来新出现在郊区的各种大型专业商贸城的表现也比较好。

　　天天房展网研究中心数据同时显示，上周共成交商品房（剔除动迁、配套房）3417套，环比下降15%；然而成交面积却连续4周上涨，达到53.23万平方米；成交价格却从前周的9558元/平方米滑落到上周的8674元/平方米，跌9.3%。与总体楼市成交面积快速上涨相反，住宅成交面积下滑9.4%，为32.52万平方米，价格基本保持平稳。

　　对于上周上海楼市的“量升价跌”，薛建雄认为，两个郊区的厂房仓库项目在上周成交了近10万平方米，是导致上周楼市大幅波动的主要原因。其中，“上海临港国际物流发展有限公司二期物流中心”上周以3791元的单价成交了7万多平方米的3个仓库，位于浦东唐镇的创新工业区“乾园”也以5299元/平方米成交了一个近3万平方米的厂房。这两个占上周楼市成交量近20%的低价项目，在抬高上周楼市成交面积的同时，也压低了总体成交价。