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看好海南前景浙江投资者购下海南三成万元房

2010-01-10 18:49:38

看好海南前景浙江投资者购下海南三成万元房
　　【海南国际旅游岛，21世纪的又一场盛宴
　　浙江投资者购下海南三成万元房】
　　　国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，把建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不会错过。
　　按照《意见》，在未来10年，海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。此外，退税、免税政策，国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。
　　昨天，海南省相关领导还就《意见》相关内容在新闻发布会上进行了介绍。
　　“旅游岛”引爆春节酒店房价上涨4倍
　　昨天，记者在携程旅行网上看到，目前金茂三亚希尔顿酒店的一间全海景双床房报价为2599元/晚，但春节期间，报价已经高达13547元/晚。
　　“今年春节三亚游，绝对涨疯了！按目前酒店的房价，自由行的价格肯定要上万了。”杭州国际旅行社市场拓展总监韩俊告诉记者，亚龙湾的一线海景房，去年春节一晚也就四千多元，但今年一下子翻了三番。
　　业内人士纷纷表示，从去年9月份开始，三亚五星级酒店的价格就大幅提升，而今年春节期间很可能创下近五年来的最高价。个中原因，业内都认为和《意见》有一定关系，至少《意见》的发布，对海南旅游行业来说“肯定是个大利好”。
　　《意见》提出，建设富有海南特色的旅游产品体系。韩俊表示，以前很多客人去三亚就直奔亚龙湾，玩得最多的就是海上运动、潜水等海洋项目，今后则有望进一步开发民俗风情游、宗教文化游、生态游等特色产品，使得三亚的度假条件更为成熟。
　　针对“建设世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”，携程网旅游业务总监唐一波表示，这也将促使旅行方式的变革，自由行和深度游将更为流行。携程数据显示，去三亚旅游的游客中，以休闲度假为主的自由行比例高达八成，位于国内目的地前列。预计随着海南旅游岛建设的发展，散客的比例将进一步提高，并将达到发达国家水平。
　　“展望未来，西沙群岛有条件成为高品位的海岛度假胜地，吸引大量高端度假游客。浙江人去西沙旅游也不再是梦想。”唐一波表示，西沙群岛的海洋旅游资源具有不可替代性，热带海岛资源和生态环境不仅在国内独一无二，还可以与世界著名的海岛度假胜地夏威夷、大堡礁、巴厘岛等相比。”
　　买免税品不出境，直奔海南
　　“水晶、珍珠和咖啡。”去年11月，杭州的潘小姐刚跟团去过三亚，虽然进了不少购物点，但她对海南购物的认识，仅仅停留在这三样东西上。但今后，潘小姐对三亚的印象很可能要全面改观了。因为，海南将建设国际购物中心。
　　“这是不是说，以后我要买兰蔻、雅诗兰黛的化妆品，不需要托人去香港，只要去海南就能买到便宜的免税产品了呢？”这一消息，让不少杭州女人狂喜。
　　著名奢侈品品牌“布契拉提”公司实业拓展总监张浩对记者说：“我认为，海南旅游购物岛的发展虽然会分流一部分去港澳购物的消费者，但不会从根本上影响港澳的消费市场。将来，港澳和海南将成为并列的中国购物天堂。就像浙江的LV店开张，不会如何影响香港店销售一样。海南旅游岛的开辟，将在更大程度上激发内地消费者的消费欲望，进而从基础上拉动消费。届时，即使港澳购物群被适当分流，但新增加的消费力完全可以补充这一损失。
　　浙江人拿下海南三成“万元房”
　　杭州的潘海最近电话不断，都是朋友打来，咨询他有关海南买房的事情；而原因则是早在5年前，他就下单在三亚市区买了一套海景房。
　　“2005年，我去三亚度假。一个偶然的机会去了当地一个楼盘的售楼处。因为风景实在太美了，于是和家人商量了一下，就订了一套。房子面积70平方米，总价30万元。”潘海对记者说，“因为房子正好在一个半岛上，临海，这段时间房价涨得厉害。有朋友告诉我，现在的二手房价格应该在2万元以上，基本上是我购买价的5倍，呵呵，确实开心。”
　　潘海的这套房子现在已经交付了，他的父母每年冬天都在那里。“父母在那边也不清闲，每天都有很多朋友托他们帮忙看房。现在，老俩口已经成海南房产通了。”
　　除了个人，台州商人也闻风而动了。潘海说：“就在今天，我有个台州的朋友，做企业的，给我打来电话。说前天飞到三亚了，今天已经订了3套房子。明天，还打算去三亚的周边县城看看，有没有值得投资的房地产。”
　　昨天，记者还采访到曾经在杭州一家大型房地产开发公司任高管的曹先生。过去的两年里，因为公司在海南有房地产项目，曹先生一直呆在海南，对当地的房地产情况，非常熟悉。
　　曹先生说：“据我们统计，在整个海南岛的单价万元以上房产中，有25%—35%是浙江人购买的。这个数据毫不夸张，也正是因为这个数据，我们公司才会把销售战线，从杭州拉到海南。”目前，以三亚为例，市区房产的价格在7000元——10000元/平方米；但海景房就完全不一样，新开盘的房子，没有低于2万元/平方米的，而高的，甚至能超过5元/平方米。
　　“我认为从长远来看，旅游岛的蓝图可以支撑这样的房价；但目前来看，把房地产价格炒到如此高的地步，仍然十分危险。”曹说，“从资金来源方面看，因为海南本地经济水平不高，进入房地产的资金主要来自海南省之外；从购买人群方面看，也是外地为主。而外地人显然不需要在海南长期居住，所以购房者的主要冲动是投资，这是非常危险的。上世纪90年代，海南就出现过房地产泡沫破裂的历史，希望有关部门一定要提高警惕，不能让悲剧重演。”
　　“适当的地点”推动彩票事业发展
　　针对《意见》中，有关“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的内容，让在彩票行业内任高管的张先生非常兴奋，他说：“这是在适当的地区，适当的时机，推出的能推动中国彩票事业发展的好政策。”
　　张先生告诉记者：“目前，在境内，除了体育彩票、福利彩票之外，还有大量的私彩存在。包括地下‘六合彩’、地下赌球等。几年前，北京大学有关研究机构进行了调查，这些私彩的活动导致每年至少6000亿人民币流到境外。而在2009年，全国的体彩和福彩总的销售额才1324亿多元，不到私彩的四分之一，多可惜啊。经过几十年的发展，中国的彩票行业已经比较成熟了，有能力增加一些世界通行的玩法，因此现在是个合适的时间点；另外，海南是个岛屿的特点，也很合适进行这样的尝试。”
　　不过张先生也指出，即使在海南推出相应的新的竞猜体育彩票，其内容也不可能突破法律的规定。主要内容可能会是赛马、自行车或者类似澳门的赛狗等。“其实，早在几年前，相应的彩票机构就已经提出过增加类似的彩票，现在终于有可能实现了。”(作者：叶恒珊、龚曦）